Frédéric Merlin

PRÉSIDENT DU GROUPE SGM

Frédéric Merlin, âgé de 32 ans, est né à Vénissieux, dans la banlieue lyonnaise. Il est aujourd’hui un entrepreneur reconnu du marché de l’immobilier commercial en France.

Passionné d’immobilier, il préfère l’entreprenariat aux bancs de la faculté de droit. Avec l’obtention d’un BTS immobilier, qu’il dit avoir eu « par hasard ! », il débute alors son parcours en bas de l’échelle afin d’apprendre toutes les ficelles du métier en effectuant un stage au sein d’un cabinet spécialisé en immobilier d’entreprise.

Après cette première expérience, il décide, aux côtés de sa sœur Maryline, de monter à l’âge de 20 ans sa première société spécialisée en conseil en immobilier d’entreprise. « IMEA » voit le jour en 2012, avec pour seul apport un prêt étudiant de 15 000€. Le binôme crée par la suite le groupe « L’Avenue Développement Immobilier » (ADI), qui mène depuis 2014 des opérations de réhabilitation d’immeubles dans la France entière.

En juillet 2018, ils décident de se diversifier en lançant une filiale et foncière d’ADI : la « Société des Grands Magasins » (devenue aujourd’hui Groupe SGM). Un constat simple en est à l’origine : nombre de centres commerciaux de centre-ville manquent de dynamisme, il faut donc investir pour redonner du sens et de la vie au commerce de cœur de ville. Convaincu de la valeur intrinsèque phénoménale de ces actifs délaissés, Frédéric fonde donc son action sur leur acquisition et leur réhabilitation.

SGM possède et exploite aujourd’hui 11 centres commerciaux à travers la France, environ 250.000 m2 de commerces pour 700M€ de chiffres d’Affaires et 36M de visiteurs annuels. La crise du Covid aura prouvé la résilience du commerce physique ainsi que l’attractivité des « villes moyennes ». Cette période aura également donné l’opportunité à la famille Merlin de diversifier son parc immobilier en devenant, le 3 mai 2022, propriétaire de 7 magasins Galeries Lafayette. Cette acquisition est déterminante dans la stratégie de SGM, qui devient, en plus de foncière, exploitante de ses magasins, à travers un contrat d’affiliation passé avec l’enseigne Galeries Lafayette (600 Collaborateurs, 150M€ de chiffre d’Affaires annuel).

Frédéric Merlin a la conviction que l’avenir du commerce se trouve en hyper centre-ville et de la nécessité d’omnicalité. Un commerce de proximité, une pluralité d’offres, des lieux de vie, permettant ainsi de lutter contre la désertification des cœurs de ville.

Le groupe porte des valeurs familiales fortes, eu égard à son histoire. Confiance, engagement, proximité, et enthousiasme représentent les engagements véhiculés par Frédéric dans tous les projets qu’il entreprend.

A l’issue d’échanges lancés en février 2023 avec les Galeries Lafayette, le Groupe SGM est devenu en novembre 2023 propriétaire de la marque BHV. Les magasins BHV Marais et Parly 2 rejoignent ainsi la SGM Family.

Enfin, Frédéric Merlin est convaincu que SGM transforme durablement les actifs dans lesquels elle est investie. A rebours de la tentation actuelle de faire de l’actif commercial un bouc émissaire écologique, il pense que le modèle qu’il a développé permet de concilier avec réalisme et efficacité les préoccupations environnementales, problématiques économiques et redynamisation du centre-ville. SGM a pour cela créée un Label nommé « REBORN ». Celui-ci permettra de développer l’actif commercial d’hyper centre-ville dans une perspective responsable et durable, en harmonie avec l’écosystème local, et dans le cadre d’un projet collectif fédérateur avec le bailleur, les commerçants, les prestataires, les associations, et les élus.

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